Desvinculación del IPC para actualizar los alquileres
El pasado 26 de mayo de 2023 entró en vigor en nuestro país la Ley de Vivienda, con el objetivo principal de establecer un cierto orden en el mercado inmobiliario. Una de las medidas que esta ley contempla, es la eliminación del uso del Índice de Precios al Consumo, IPC, como referencia para la actualización de los alquileres.
¿Qué es la actualización de los alquileres?
La actualización de la renta del alquiler hace referencia a la cláusula incluida en la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU.
Estipula que, después de un año de firmado del contrato, se ajustará el precio de las mensualidades para adaptarlo a la situación económica.
Límite a la actualización del precio del alquiler
Hasta la fecha, la mayoría de los contratos estaban vinculados al IPC. A partir de abril del 2022, se implementó una nueva normativa que se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2023, en la que se establece:
- Con el objetivo de mitigar grandes aumentos en las cuotas, los precios se actualizarán utilizando el Índice de Garantía de Competitividad, IGC, con un tope del 2%.
De este modo:
- Los grandes tenedores – con más de diez propiedades – pueden aumentar el alquiler en un máximo del 2% en cualquier caso.
- Los propietarios que no son grandes tenedores, pueden negociar con el inquilino un aumento diferente. De no llegar a un acuerdo, se aplica el límite del 2%.
- No afecta a los contratos destinados a los locales comerciales, oficinas o viviendas de temporada.
Por ejemplo, si empleamos el límite del 2% basado en el IGC a un alquiler de 1.000 €, después de la actualización, el nuevo monto a pagar será de 1.020 €.
¿Cómo será la actualización del precio del alquiler durante 2024 y 2025?
A partir del año 2024, se procederá a realizar una actualización de los alquileres con un límite máximo del 3%. En enero de 2025, se implementará un nuevo índice que estará por debajo del IPC.
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