¿Cómo utilizar correctamente las zonas comunes de Aimi & Idilica Homes Palma de Mallorca?

Durante las visitas a nuestros pisos de alquiler de obra nueva en Palma de Mallorca, suelen surgir varias consultas. Preguntas recurrentes que, con el tiempo, hemos recopilado y respondido en nuestros artículos anteriores. Ahora bien, aún no hemos abordado cómo utilizar correctamente las zonas comunes de Aimi & Idilica Homes Palma de Mallorca, tema que trataremos en detalle hoy.

Las zonas comunes en los edificios residenciales

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no define explícitamente las zonas comunes, pero el artículo 396 del Código Civil las describe como:

• «Todo lo necesario para el uso adecuado de los edificios, como por ejemplo el suelo, cimientos y cubiertas; elementos estructurales como pilares, vigas, forjados y muros de carga; fachadas con sus revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su configuración, elementos de cierre y revestimientos exteriores; el portal, escaleras, porterías, corredores, pasillos, muros, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías u otros servicios o instalaciones comunes.»

Distinción entre zona común y zona privativa

Comprender el concepto de zona común es fundamental para distinguir estas áreas de las privativas, lo que garantiza una gestión eficiente de la propiedad y una convivencia armoniosa entre los residentes.

Elementos comunes

Los siguientes componentes son de uso y propiedad colectiva. Se distribuyen según la cuota de participación de cada propietario:

1. Instalaciones generales: ascensores, desagües, gas, electricidad y aire acondicionado.
2. Fachadas exteriores: revestimientos de terrazas, balcones, ventanas y elementos de cierre.
3. Servicios: portero electrónico, seguridad y cualquier otro elemento material o jurídico indivisible.
4. Cimientos y estructuras: cubiertas y elementos estructurales como pilares, vigas y muros de carga.
5. Zonas recreativas: piscinas, áreas de juegos infantiles, gimnasios, pistas deportivas y salones sociales.
6. Áreas de circulación: portal, escaleras, porterías, corredores, pasillos, muros, patios, pozos, entre otros.

Elementos privativos

Los espacios privativos son zonas destinadas al uso exclusivo del propietario. Incluyen pisos, locales y trasteros, delimitados físicamente y con instalaciones propias. Deben tener una salida directa a una zona común o a la vía pública.

Es esencial que estos elementos se especifiquen claramente en la escritura de la división horizontal. Cualquier componente no indicado explícitamente se considera común.

Además, estas zonas tienen una cuota de participación determinada dentro de la comunidad. Anexos como plazas de aparcamiento o trasteros – que tienen una cuota diferente – poseen autonomía jurídica en cuanto a la venta, inscripción registral y otros procesos legales.

Uso correcto de las zonas comunes de Aimi & Idilica Homes

Al formar parte de un edificio residencial, los propietarios adquieren diversas responsabilidades y derechos en relación con el uso de las áreas comunes. ¿Cuáles son las acciones permitidas?

• Disfrutar de las zonas comunes respetando los derechos de los demás vecinos.
• Solicitar la realización de obras de mantenimiento para conservar estas áreas en buenas condiciones.
• Proponer la incorporación de servicios como vigilancia o conserjería, así como el arrendamiento de locales y otros espacios compartidos, sujeto a la aprobación de la Junta.
• Sugerir la instalación de equipamientos comunes para el aprovechamiento energético o telecomunicaciones, lo cual requiere la aprobación de un tercio de los votos en la Junta.

Asimismo, hay ciertas normativas específicas respecto a las zonas comunes:

1. Notificar la necesidad urgente de realizar obras de mantenimiento.
2. Mantener un respeto completo por las instalaciones y elementos comunes.
3. Asumir la responsabilidad ante el resto de propietarios en caso de mal uso de las instalaciones.
4. Permitir la realización de obras y reparaciones en la propiedad privada, especialmente si estas afectan directamente al funcionamiento diario de la comunidad.

Dos nuevos edificios con piscina y jardines, muy cerca del puerto de Portixol

Los edificios de obra nueva Aimi & Idilica Homes Palma de Mallorca cuentan con viviendas de alquiler que se caracterizan por la calidad de sus acabados, sus múltiples prestaciones y por ofrecer todos los servicios necesarios. Inmuebles diseñados para garantizar el máximo confort, cuidando hasta el último detalle.

¿Qué encontrarás?

• Vistas al mar.
• Amplias terrazas.
• Zona de piscinas.
• Garajes y trasteros.
• Lockers inteligentes.
• Servicios de conserjería.
• Cerraduras electrónicas.
• Sistemas de videovigilancia.
• Cocinas equipadas con electrodomésticos.
• Un parque apto para múltiples actividades.

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