Com utilitzar correctament les zones comunes d’Aimi & Idilica Homes Palma de Mallorca?

Durant les visites als nostres pisos de lloguer d’obra nova a Palma de Mallorca, solen sorgir diverses consultes. Preguntes recurrents que, amb el temps, hem recopilat i respost en els nostres articles anteriors. Ara bé, encara no hem abordat com utilitzar correctament les zones comunes d’Aimi & Idilica Homes, tema que tractarem detalladament avui.

Les zones comunes en els edificis residencials

La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) no defineix explícitament les zones comunes, però l’article 396 del Codi Civil les descriu com:

• “Tot el necessari per a l’ús adequat dels edificis, com per exemple el sòl, fonaments i cobertes; elements estructurals com a pilars, bigues, forjats i murs de càrrega; façanes amb els seus revestiments exteriors de terrasses, balcons i finestres, incloent-hi la seva configuració, elements de tancament i revestiments exteriors; el portal, escales, porteries, corredors, passadissos, murs, patis, pous i els recintes destinats a ascensors, dipòsits, comptadors, telefonies o altres serveis o instal·lacions comunes.”

Distinció entre zona comuna i zona privativa

Comprendre el concepte de zona comuna és fonamental per a distingir aquestes àrees de les privatives, la qual cosa garanteix una gestió eficient de la propietat i una convivència harmoniosa entre els residents.

Elements comuns

Els següents components són d’ús i propietat col·lectiva. Es distribueixen segons la quota de participació de cada propietari:

1. Instal·lacions generals: ascensors, desguassos, gas, electricitat i aire condicionat.
2. Façanes exteriors: revestiments de terrasses, balcons, finestres i elements de tancament.
3. Serveis: porter electrònic, seguretat i qualsevol altre element material o jurídic indivisible.
4. Fonaments i estructures: cobertes i elements estructurals com a pilars, bigues i murs de càrrega.
5. Zones recreatives: piscines, àrees de jocs infantils, gimnasos, pistes esportives i salons socials.
6. Àrees de circulació: portal, escales, porteries, corredors, passadissos, murs, patis, pous, entre altres.

Elements privatius

Els espais privatius són zones destinades a l’ús exclusiu del propietari. Inclouen pisos, locals i trasters, delimitats físicament i amb instal·lacions pròpies. Han de tenir una sortida directa a una zona comuna o a la via pública.

És essencial que aquests elements s’especifiquin clarament en l’escriptura de la divisió horitzontal. Qualsevol component no indicat explícitament es considera comú.

A més, aquestes zones tenen una quota de participació determinada dins de la comunitat. Annexos com a places d’aparcament o trasters – que tenen una quota diferent – posseeixen autonomia jurídica quant a la venda, inscripció registral i altres processos legals.

Ús correcte de les zones comunes d’Aimi & Idilica Homes

En formar part d’un edifici residencial, els propietaris adquireixen diverses responsabilitats i drets en relació amb l’ús de les àrees comunes. Quines són les accions permeses?

• Gaudir de les zones comunes respectant els drets dels altres veïns.
• Sol·licitar la realització d’obres de manteniment per a conservar aquestes àrees en bones condicions.
• Proposar la incorporació de serveis com a vigilància o consergeria, així com l’arrendament de locals i altres espais compartits, subjecte a l’aprovació de la Junta.
• Suggerir la instal·lació d’equipaments comuns per a l’aprofitament energètic o telecomunicacions, la qual cosa requereix l’aprovació d’un terç dels vots en la Junta.

Així mateix, hi ha unes certes normatives específiques respecte a les zones comunes:

1. Notificar la necessitat urgent de realitzar obres de manteniment.
2. Mantenir un respecte complet per les instal·lacions i elements comuns.
3. Assumir la responsabilitat davant la resta de propietaris en cas de mal ús de les instal·lacions.
4. Permetre la realització d’obres i reparacions en la propietat privada, especialment si aquestes afecten directament el funcionament diari de la comunitat.

Dos nous edificis amb piscina i jardins, molt prop del port de Portixol

Els edificis d’obra nova Aimi & Idilica Homes Palma de Mallorca compten amb habitatges de lloguer que es caracteritzen per la qualitat dels seus acabats, les seves múltiples prestacions i per oferir tots els serveis necessaris. Immobles dissenyats per a garantir el màxim confort, cuidant fins a l’últim detall.

Què trobaràs?

• Vistes a la mar.
• Àmplies terrasses.
• Zona de piscines.
• Garatges i trasters.
• Lockers intel·ligents.
• Serveis de consergeria.
• Panys electrònics.
• Sistemes de videovigilància.
• Cuines equipades amb electrodomèstics.
• Un parc apte per a múltiples activitats.

Vols obtenir més informació? Emplena ara el formulari en la nostra pàgina web perquè un dels nostres agents pugui posar-se en contacte amb tu.